[vc_row equal_height=”yes” css=”.vc_custom_1540551940152{margin-top: -20px !important;}”][vc_column width=”2\/3″][vc_column_text]<\/p>\n
[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/3″][vc_btn title=”<- VOLVER A COMUNIDADES DE PROPIETARIOS” style=”outline” shape=”square” color=”inverse” size=”sm” align=”center” button_block=”true” link=”url:%2Fes%2Fcomunidades-de-propietarios%2F|||”][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” bg_type=”image” parallax_style=”vcpb-vz-jquery” bg_image_new=”id^19349|url^http:\/\/www.finquesmontane.cat\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/montane-2.jpg|caption^null|alt^null|title^montane|description^null” css=”.vc_custom_1541493748497{margin-bottom: -55px !important;}”][vc_column][vc_tta_accordion title_tag=”h5″ section_title_tag=”h6″ style=”modern” shape=”square” color=”white” active_section=””][vc_tta_section title=”1. \u00bfCuando se tiene que constituir una Comunidad de Propietarios?” tab_id=”1540472876494-58dc96a8-e2f5″][vc_column_text]Una Comunidad de Propietarios se tiene que constituir cuando el inmueble est\u00e9 integrado por elementos privativos y elementos comunes.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”2. \u00bfCuando est\u00e1 legalmente constituida una Comunidad de Propietarios?” tab_id=”1540472876519-5313fbd8-caa3″][vc_column_text]Una comunidad est\u00e1 legalmente constituida cuando ha legalizado un libro de actas y ha solicitado un NIF a Hacienda. Previamente se tiene que haber celebrado una Junta donde se acuerde hacer esta legalizaci\u00f3n y se autoriza al presidente y\/o en el administrador a realizar esta tarea.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”3. \u00bfQu\u00e9 son los estatutos de la comunidad y qu\u00e9 contenido y limitaciones pueden tener?” tab_id=”1540472880753-1e5b1a76-b4fe”][vc_column_text]Los estatutos son las normas que rigen la organizaci\u00f3n y el funcionamiento de las comunidades y b\u00e1sicamente hacen referencia a:
\n\u2013 El uso y aprovechamiento de los bienes comunes y privativos.
\n\u2013 Las limitaciones de uso y cargas sobre los elementos privativos.
\n\u2013 El ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones.
\n\u2013 La aplicaci\u00f3n de gastos e ingresos y el reparto de cargas y beneficios.
\n\u2013 Los \u00f3rganos de gobierno complementarios a los establecidos por la normativa vigente y sus competencias.
\n\u2013 Directrices relacionadas con la gesti\u00f3n y administraci\u00f3n.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”4. \u00bfCada cuanto tiempo se tiene que reunir la Comunidad de Propietarios?” tab_id=”1540472881615-5b4a3cee-5a68″][vc_column_text]Como m\u00ednimo, una vez al a\u00f1o para aprobar la liquidaci\u00f3n, el presupuesto y renovar los cargos.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”5. \u00bfCon qu\u00e9 antelaci\u00f3n se tiene que convocar una reuni\u00f3n ordinaria y una extraordinaria?” tab_id=”1540472882521-26fe75ff-c95f”][vc_column_text]Una reuni\u00f3n ordinaria se tiene que convocar como m\u00ednimo con 8 d\u00edas naturales de antelaci\u00f3n, que se aconseja que sean h\u00e1biles.
\nLa reuni\u00f3n extraordinaria se tiene que convocar con el plazo m\u00ednimo necesario para que todo el mundo pueda estar enterado.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”6. \u00bfQui\u00e9n tiene que convocar una Junta Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios?” tab_id=”1540472883894-530efe0d-4ff5″][vc_column_text]En principio la convoca el presidente de la Comunidad, el vicepresidente \u2013si hay- y si estos no lo han podido hacer, el Secretario, que suele ser el administrador de fincas. En caso de vacante, negativa o inactividad de todos ellos, un grupo de propietarios, que representen como m\u00ednimo una cuarta parte de la totalidad de los vecinos o bien que sumen la cuarta parte de cuotas de participaci\u00f3n, la pueden convocar.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”7. \u00bfTodos los acuerdos de la Junta se aprueban con las mismas mayor\u00edas?” tab_id=”1540474034743-1b714a86-14cb”][vc_column_text]No, hay acuerdos que se aprueban por mayor\u00eda simple de los propietarios, otros se acuerdan por unanimidad y otros por mayor\u00eda cualificada.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”8. \u00bfQui\u00e9n puede impugnar los acuerdos de la Junta?” tab_id=”1540474077894-561f8182-a2ed”][vc_column_text]Est\u00e1n legitimados para la impugnaci\u00f3n de un acuerdo de la Junta los propietarios que han votado en contra, los ausentes que se han adherido al acuerdo y quienes han sido privados ileg\u00edtimamente del derecho de voto. Si el acuerdo es contrario a las leyes, lo puede impugnar cualquier propietario o propietaria.<\/p>\n
Un propietario que no est\u00e9 al corriente de pago no puede impugnar un acuerdo tomado por la mayor\u00eda.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”9. \u00bfEl Presidente de la Comunidad de Propietarios, tiene la obligaci\u00f3n de continuar con el cargo m\u00e1s all\u00e1 de un a\u00f1o?” tab_id=”1540474078550-f1fbd2de-ba67″][vc_column_text]No, el cargo es de un a\u00f1o y se entiende prorrogado hasta la celebraci\u00f3n de la pr\u00f3xima Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”10. \u00bfSe puede eximir a un propietario de la contribuci\u00f3n en algunos gastos de la comunidad de propietarios?” tab_id=”1540474118485-f138c895-5ccf”][vc_column_text]Todos los propietarios tienen la obligaci\u00f3n de contribuir a los gastos que se generen. No obstante, en el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad de propietarios podr\u00edan aparecer exenciones en el reparto de estos gastos.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”11. \u00bfQu\u00e9 pasa si un propietario no paga las cuotas acordadas por la Comunidad de Propietarios?” tab_id=”1540474119566-79d3c179-d06f”][vc_column_text]Se podr\u00e1 exigir judicialmente el pago de la deuda a trav\u00e9s de un procedimiento monitorio o verbal.<\/p>\n
Previamente, la comunidad de propietarios tiene que aprobar por mayor\u00eda la liquidaci\u00f3n de la deuda del propietario moroso indicando claramente el importe y el periodo y facultar al Presidente para que pueda ejercer las acciones judiciales oportunas.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”12. \u00bfUn elemento com\u00fan se puede transformar en un elemento privativo?” tab_id=”1540474120521-4abbb490-6d5b”][vc_column_text]S\u00ed, mediante el acuerdo un\u00e1nime de la Junta de propietarios, siempre y cuando sean elementos comunes que por su propia naturaleza sean susceptibles de pasar a ser privativos y\/o se puedan dividir, por ejemplo una cubierta comunitaria, una porter\u00eda, etc\u2026[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”13. \u00bfEl Presidente de la Comunidad de Propietarios puede cobrar para ejercer el cargo?” tab_id=”1540474121279-6cd397eb-ac99″][vc_column_text]El cargo de la Presidencia de la Comunidad de Propietarios no est\u00e1 retribuido, salvo que la Junta de Propietarios as\u00ed lo acuerde.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”14. \u00bfQui\u00e9n tiene que mantener la terraza comunitaria de uso privativo situada en la cubierta del inmueble, el propietario o la comunidad de vecinos?” tab_id=”1540474189098-a103f106-0bbe”][vc_column_text]Estas terrazas son por naturaleza elementos de uso particular y exclusivo del propietario del piso donde sean. El mantenimiento ordinario de esta terraza, como las peque\u00f1as reparaciones de mantenimiento, van a cargo del propietario, y las reparaciones estructurales, van a cargo de toda la comunidad de propietarios.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”15. \u00bfSi un vecino acostumbra a poner m\u00fasica a un volumen muy molesto y, a pesar de haber sido advertido, no cambia de actitud, qu\u00e9 puede hacer la comunidad de propietarios?” tab_id=”1540474190139-78c32290-3b08″][vc_column_text]Se tiene que iniciar una acci\u00f3n judicial contra el causante de las molestias y si la sentencia da la raz\u00f3n a la comunidad, aparte de cesar indefinidamente la actividad, se pueden reclamar econ\u00f3micamente los da\u00f1os y perjuicios. Si el causante es un inquilino, la sentencia puede declarar extinguido el contrato de arrendamiento, as\u00ed como el desahucio inmediato del arrendatario.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”16. \u00bfSe tiene que cambiar la llave de paso del agua de nuestro piso porque tiene p\u00e9rdidas. A quien corresponde su reparaci\u00f3n o sustituci\u00f3n? Qui\u00e9n tiene que soportar el gasto?” tab_id=”1540474237051-6dec557f-7d49″][vc_column_text]A la pr\u00e1ctica se considera que la llave de paso corresponde a la Comunidad de Propietarios y no al propietario en particular, puesto que cuando se cambia toda la instalaci\u00f3n de los montantes de agua se dejan preparadas las conexiones individuales instaladas.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][\/vc_tta_accordion][vc_empty_space][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[vc_row equal_height=”yes” css=”.vc_custom_1540551940152{margin-top: -20px !important;}”][vc_column width=”2\/3″][vc_column_text] FAQ’s comunidades de propietarios [\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/3″][vc_btn title=”<- VOLVER A COMUNIDADES DE PROPIETARIOS” style=”outline” shape=”square” color=”inverse” size=”sm” align=”center” button_block=”true” link=”url:%2Fes%2Fcomunidades-de-propietarios%2F|||”][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=”stretch_row” bg_type=”image” parallax_style=”vcpb-vz-jquery” bg_image_new=”id^19349|url^http:\/\/www.finquesmontane.cat\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/montane-2.jpg|caption^null|alt^null|title^montane|description^null” css=”.vc_custom_1541493748497{margin-bottom: -55px !important;}”][vc_column][vc_tta_accordion title_tag=”h5″ section_title_tag=”h6″ style=”modern” shape=”square” color=”white” active_section=””][vc_tta_section title=”1. \u00bfCuando se tiene que constituir una Comunidad de Propietarios?” tab_id=”1540472876494-58dc96a8-e2f5″][vc_column_text]Una Comunidad de Propietarios se tiene que […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-21664","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n